はじめに

世界的なインフレーションの進行に伴い、資産保全の手段として不動産投資への関心が高まっています。日本では、長らく続いたデフレ経済から脱却し、緩やかなインフレ傾向が定着しつつあります。このような経済環境の変化は、日本不動産市場に新たな投資機会をもたらしています。

インフレ時代の資産配分戦略

インフレ環境では、現金の価値が目減りするため、実物資産への投資が有効な対策となります。日本不動産は以下の理由から有力な投資先となっています：

• 比較的安定した賃料収入が見込める
• インフレに連動して物件価格や賃料が上昇する可能性
• 為替リスクが比較的小さい（外国人投資家にとって）
• 日本の政治的・経済的安定性

資産配分においては、居住用物件と商業用物件のバランス、地域分散（東京、大阪、福岡など）、新旧物件の組み合わせを考慮することが重要です。

日本不動産投資を通じた移民ルート

日本では、一定規模以上の投資を行うことで、経営・管理ビザの取得が可能となります。主な移民ルートとしては：

1. 経営・管理ビザ：日本で会社を設立し、不動産投資事業を営む場合
2. 高度人材ポイント制：投資額や収入などが一定基準を満たす場合
3. 定住者ビザ：一定期間在留し、安定した事業収入がある場合

不動産投資による移民では、事業計画の妥当性、継続性、収益性が審査のポイントとなります。専門家の助言を受けながら、計画的に準備を進めることが重要です。

地域別投資機会

成功への鍵

日本での不動産投資を成功させるには、現地の法律や税制、市場特性を十分に理解することが不可欠です。特に、以下の点に注意が必要です：

• 固定資産税や都市計画税などの保有コスト
• 借地権と所有権の違い
• 築年数に応じた維持管理費の見積もり
• 地震保険などの災害対策
• 管理会社選定のポイント

また、日本語でのコミュニケーション能力や現地のビジネス習慣への理解も、円滑な投資活動に役立ちます。

おわりに

インフレ時代における資産保全の手段として、日本不動産投資は非常に有力な選択肢です。適切な資産配分と地域分散により、安定した収益を期待できるだけでなく、移民のルートとしても活用できます。

しかし、外国人が日本で不動産投資を行うには、文化的・制度的な違いを乗り越える必要があります。信頼できる現地パートナーや専門家の助言を得ながら、計画的に投資活動を進めることが成功への近道となるでしょう。

日本不動産市場は、2020年の東京オリンピック後も安定した成長を続けており、今後も持続的な発展が期待されています。インフレ対策と資産形成、そして移民の可能性を兼ね備えた選択肢として、日本不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。